李稻葵:房地产库存已回正常水平 房价不会涨那么快了-e房网

2019-05-09 14:39
核心提示:6月18日,在中国宏观经济论坛十周年庆典上,原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究*主任李稻葵发表演讲。他指出,中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。

  6月18日,在中国宏观经济论坛十周年庆典上,原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究*主任李稻葵发表演讲。他指出,中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来,随着房价的稳定,房地产交易量也将放缓。

  而在谈到中国面临的风险问题时,李稻葵称,中国企业的负债率远远没有想象的那么糟。他透露,中国储蓄的65%是企业的留利,为什么股市搞不好,就是上市公司赚了钱不给分红,央企赚了钱不给国家。

  未来房地产交易量会放缓

  李稻葵认为,今年一季度的经济指标出现了一轮反弹,但并不能认为经济已经筑底了。在固定资产投资方面,高投资的恢复恐怕还难以持续。

  他以房地产行业举例称,房地产库存量从64个月迅速降到了52个月,已经处于一个比较低、比较正常的水平。很多二线城市和一线城市已经担心房价过快上涨,开始考虑出台限制性措施了。但李稻葵认为,未来一年房地产的价格增幅不会像过去一年如此之快,交易量也会有一定的放缓。

  理由是,中国老百姓买涨不买跌,待房地产价格稳定以后,交易量反而会放缓。所以,我们认为房地产去库存的速度,到现在为止会有所放缓,因此它带来的开发商投资速度会基本上稳定。李稻葵表示,房地产现在占到固定资产投资的18%,对这个变量的增速不要给予过高的期望。

  营改增让多搞投资、少报税的做法不灵了

  李稻葵还分析了民间投资和消费数据。对于当下民间投资出现大幅下滑现象的原因,他认为,这可能是由于营改增间接引发的。

  李稻葵称,营改增主要是由地税转向国税,因此过去有一个做法现在不灵了,以前地方政府会跟民间投资讨价还价:多搞一点投资,少报点税,但现在这个交易很难做了,因为纳税征管的权利转到了国税局。李稻葵说,此种情况或许可以解释一季度民间固定资产投资巨幅下降的原因。

  在消费方面,李稻葵表示,今年*季度出现了劳动工资增幅低于GDP的情况,他认为要特别关注这个风险点,因为,如果劳动力工资涨的慢,对经济结构是一个严重的甚至致命的影响。

  企业负债没有想象的那么糟

  在谈到风险的问题时,李稻葵表示,目前有两类风险值得警惕:一类风险来国际,如美联储加息与否对资本市场、外汇市场的影响;另一类风险是由于短期的改革措施所引发的金融市场的波动,比如去产能、去杠杆,可能会引发一部分的债券违约,部分银行注销呆坏帐速度的加快可能引发百姓的恐慌,甚至抛售银行股。

  但对这两种风险,李稻葵给出的结论是风险可控。

  李稻葵分析称,*,目前企业债违约所带来的损失对百姓财富的冲击仅仅占到存款量的0.2%,这是可控的。第二,中国企业的负债率远远没有想象的那么糟。他表示,据测算,企业债相对于GDP的占比为170%,而且中国储蓄的65%是企业的留利,为什么股市搞不好,就是上市公司赚了钱不给分红,央企赚了钱不给国家。

  至于去杠杆的风险,李稻葵测算,假如六大产能过剩行业,按照国务院部署,去掉20%的产能,*多会带来300万工人的下岗。满打满算500万人,每人给十万块钱工资已经非常充足了,这需要五千个亿的财政资金。李稻葵反问:五千个亿,花五年算个啥?

  

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